収益マンションの買取は価格の安さがネック
収益マンションでネックになるのは、買取価格が安くなってしまう所にあります。
一戸建ての場合は家自体が古く、価値がゼロになってしまったとしても、土地そのものの価値があるため値下がりしにくいのが魅力です。
しかしマンションの場合、新築でも一年経過すれば三割ほど値下が利する事が多く、それ以降も一戸建てに比べ値下がり率が大きいのがネックになります。
このネックを埋める為には収益マンションとして活用している時に、できるだけ収益を得られるようにすることが大事でしょう。
駅から近いマンションを購入すれば多くの方が空室が埋まりやすくなる為、収益率が上がります。
また、売却の際に価格を上げる方法もあるので検討しなければいけません。
例えば壁紙などを修繕する、水回りを新しいものにするなどです。
これだけでも売却時のマンションの価値が飛躍的に上がりますので、損害を少しでも埋める事ができます。
工夫をしてうまく収益を得てください。
市場価値を考えて収益マンションを買うテクニック
賃貸経営に新規参入する場合には、できるだけ安い価格でアパートやマンションなどの物件を取得する必要があります。
そのためには地域の土地価格なども十分に調べたうえで、収益マンションを取り扱う不動産会社に相談するのが理想的です。
地域のマンションの取引状況を熟知している不動産会社であれば、市場価値に見合った価格の物件を紹介することができます。
特に未公開情報を多く持っている会社は、賃貸経営に最適な収益マンションをすぐに紹介してくれます。
しかし物件を買うときには、購入希望者自身が積極的に情報を集めることも大切です。
収益物件情報サイトを活用すると、エリア限定で市場価値に見合うマンションを見つけることが可能です。
サイト内には問い合わせフォームもあり、すぐに取り扱っている会社とコンタクトを取ることができます。
良い物件をすぐに購入希望者が現れるので、情報を得た段階で不動産会社との商談をスタートさせるのが賢い方法です。
